Questions Fréquentes

En combien de temps puis-je disposer de l’argent ?
Dans les 48 heures, dès que votre dossier est accepté et que vous avez signé le contrat.

J’ai une ou plusieurs mensualités de retard. Que dois-je faire ?
N’attendez pas d’avoir plusieurs mensualités de retard ! Si vous éprouvez des difficultés de remboursement de votre emprunt, prenez contact avec nous sans tarder. Nous essayerons de trouver une solution ensemble.

Puis-je rembourser mon prêt avant son terme ?
Oui. Prenez contact avec nous. Nous calculerons ensemble le solde restant dû.

Dois-je changer de banque pour obtenir mon crédit ?
Non. L’argent sera versé sur votre compte bancaire habituel.

Quel est le délai de réponse à ma demande de crédit ou d’emprunt ?
Cela dépend du type d’emprunt.
Pour les prêts personnels, c’est évidemment plus simple. Nous vous demanderons généralement de fournir une copie de votre carte d’identité et une preuve de vos derniers revenus. Vous obtiendrez en principe une réponse dans les 24 heures.
Pour un emprunt hypothécaire destiné à l’achat ou à la construction d’une habitation, c’est évidemment un peu plus compliqué, car il y a davantage de pièces justificatives à fournir. Nous vous expliquerons tout cela par téléphone.

Quels sont les conditions à remplir pour obtenir un crédit ?
Vous devez être âgé de 18 ans au moins, percevoir des revenus réguliers, habiter en Belgique et ne pas être inscrit au fichier national des incidents de paiement de la Banque Nationale de Belgique.

Y’a-t-il des frais de dossier ?
Il n’y a pas de frais de dossier chez Financis.

Quels sont les frais pour l’achat d’une habitation qui existe déjà ?
Au prix de vente, il faut ajouter :
- les droits d'enregistrement;
- les frais et honoraires du notaire;
- le cas échéant, les frais d'acte hypothécaire.

Quels sont les frais pour l’achat d’une habitation neuve?
La vente d'immeubles neufs est taxée de manière différente, car elle est sous le régime de la TVA.
Au prix de vente, il faut ajouter :
- les droits d'enregistrement sur le terrain (ou la portion de terrain, dans le cas d'un appartement);
- la partie "construction" proprement dite, soumise à la TVA (21%);
- les frais et honoraires du notaire;
- le cas échéant, les frais d'acte hypothécaire.

Pour quelles raisons un crédit peut-il être refusé ?
Le crédit sera refusé si vous apparaissez dans le fichier des incidents de paiement de la Banque Nationale de Belgique.
Nous analyserons également votre capacité de remboursement. On considère généralement qu’il n’est pas raisonnable de contracter un crédit si vous devez rembourser tous les mois plus du tiers de ce que vous gagnez.

Quelle est la somme que je peux emprunter pour un emprunt hypothécaire ?
Cela peut aller jusqu'à 125% de la valeur de votre achat. Il n'est donc pas indispensable de disposer d'un apport initial. Nous étudierons ensemble votre projet, et nous vous soumettrons une proposition.

Est-il possible de contracter un emprunt hypothécaire pour acheter une habitation à l’étranger ?
Oui, à condition de disposer d’une autre habitation en Belgique qui, elle, peut être hypothéquée.

Peut-on annuler un emprunt hypothécaire au profit d’un autre pour bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux ?
Oui, mais cela entraîne des frais si vous changez d'organisme financier. Il faudra "lever l'hypothèque" (c'est-à-dire l'annuler) auprès de l'ancien organisme prêteur (ce qu'il consentira à faire après avoir été entièrement remboursé bien sûr), pour ensuite faire un nouvel acte hypothécaire avec le nouvel organisme financier.
L'organisme financier que vous quittez va également vous demander une somme d'argent au titre de frais pour votre remboursement anticipé.
Pour que cela soit intéressant, deux conditions sont nécéssaires : il faut qu'il y ait une différence significative (au moins 1 à 2%) entre l'ancien taux d'intérêt et le nouveau, et que la durée de remboursement soit encore importante (au moins la moitié de ce qui était prévu au départ).

Qui peut demander un emprunt hypothécaire ?
Toute personne âgée de 18 ans au moins qui habite en Belgique, dans le but d’acheter une habitation à titre privé.

Quelle est la durée possible d’un crédit hypothécaire ?
Entre 8 et 30 ans. Attention cependant : pour bénéficier de certains avantages fiscaux, la durée doit être de 10 ans minimum.

Peut-on annuler un emprunt hypothécaire en cours ?
Oui. Si vous disposez à un moment d'une importante rentrée d'argent, vous pouvez demander à solder votre emprunt. Votre organisme financier va cependant vous demander une indemnité de clôture anticipée. Soyez également attentifs aux avantages fiscaux qui ne vous restent acquis que si vous avez remboursé pendant 10 ans au moins.

Qu’est-ce que la mainlevée d’une hypothèque ?
C'est un document par lequel l'organisme prêteur certifie que vous avez tout remboursé. Comme il s'agit d'un acte notarié, cela entraîne des frais. Dans la pratique, il ne vous est utile que si vous voulez vendre votre bien (après avoir tout remboursé), ou si vous désirez bénéficier d'un taux d'intérêt plus avantageux auprès d'un autre organisme financier (ce qui nécessitera un nouvel acte hypothécaire au profit de celui-ci).
Dans tous les autres cas, il est préférable de ne rien faire. L'hypothèque sera automatiquement levée après 30 ans... gratuitement.

Peut-on faire un emprunt à plusieurs ?
Oui mais dans ce cas, tous les emprunteurs sont solidaires. Cela signifie que si un des emprunteurs ne rembourse plus, le ou les autres sont également responsables de la situation.



Avis important

Emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent. Veuillez toujours considérer votre situation avant de vous engager. Nos agents sont à votre écoute.

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